政治局定调楼市去库存:鼓励进城买房,推进农民工市民化

李克强讲了什么话,让梅德韦杰夫合不上嘴?

中房网讯
12月14日,中共中央政治局召开会议,分析研究2016年经济工作,研究部署城市工作,要求保持经济运行在合理区间,着力加强结构性改革,同时提出要化解房地产库存,通过加快农民工市民化等措施。

▲郑州郑东新区,李克强打破既定议程,邀请一群总理到如意湖畔漫步,“这里原来都是荒地、都是鱼塘。”李克强指着周围一片片整洁现代的建筑群落向各国领导人介绍,“这样的变化充分说明我国中西部地区有很大的发展潜力,也说明城镇化是中国最大的内需。”这不是要强调14年前他在河南的政绩,而是想说明中国进城有多大的威力。这也是即将召开的中央经济工作会议要研究部署的课题。

通常而言,这个时点的中央政治局会议都是为给即将召开的中央经济工作会议定调,房地产面临的问题被直接摆上台面引人关注。值得一提的是,此次会议明确提到要求推进以满足新市民为出发点的住房制度改革。

中央经济工作会议本周就要召开

对于房地产行业而言,以下内容值得关注:

种种迹象表明,中央经济工作会议本周就要召开了。

1.要化解房地产库存,通过加快农民工市民化,推进以满足新市民为出发点的住房制度改革,扩大有效需求,稳定房地产市场。

首先作为中央经济工作会议的“定调会”――中共中央政治局会议已于12月14日召开。

2.城镇化是现代化的必由之路,既是经济发展的结果,又是经济发展的动力。要坚持把“三农”工作作为全党工作重中之重,同时要更加重视做好城市工作。要认识、尊重、顺应城市发展规律,端正城市发展指导思想。要推进农民工市民化,加快提高户籍人口城镇化率。要增强城市宜居性,引导调控城市规模,优化城市空间布局,加强市政基础设施建设,保护历史文化遗产。要改革完善城市规划,准确把握城市规划定位,加强对规划实施情况的监督。要提高城市管理水平,落实城市管理主体责任,改革城市管理体制,理顺各部门职责分工,严格安全监管,健全城市应急体系。

中央经济工作会议一般在中共中央政治局“定调会”召开后一个星期左右开幕,相隔时间长短不一,如2014年相隔4天;2013年相隔7天,2012年相隔11天,2011年相隔3天,2010年相隔7天。

从上述内容来看,国家把“加快农民工市民化”作为了房地产去库存的着力点。具体做法是,通过户籍制度改革,让农民工进城落户更容易;通过改革公积金制度,把农民工、个体户纳入其中;通过财政补贴、退税或者税收减免方式,帮助农民工在城市里购房。

其次,十二届全国人大常委会第十八次会议已确定12月21日至27日在北京举行。

这一政策实施的重点在三四五线城市,而不是在一二线城市。对于一二线城市,最有效的去库存方式,还是降首付和“房贷利息抵扣个税”。

中央经济工作会议一般七大常委都要出席,所以会在全国人大常委会第十八次会议前召开。

政治局会议对房地产的关注,对行业构成重大利好,而此次政治局会议主要是为即将召开的“中央经济工作会议”和“中央城市工作会议”定调。

中央经济工作会议一般会期两三天,本次会议套开一个城市工作会议,所以估计要开三天。如果20日闭幕,那么18日,也就是最迟周五就要开幕。

如何理解“推进以满足新市民为出发点的住房制度改革”

第二届世界大会16日-18日在乌镇举行,16日,习近平将亲临现场并发表主旨演讲。

今年11月,习近平总书记在就“‘十三五’规划”起草情况说明时表示,按照常住人口计算,我国城镇化率已经接近55%,城镇常住人口达到7.5亿。但城镇化质量并不高,这7.5亿人口中包括2.5亿以农民工为主体的外来常住人口。

按照常规,16日,李克强要主持召开一个重要的会议――国务院常务会议。15日中午,郑州郑东新区,李克强邀请梅德韦杰夫等领导人到如意湖畔漫步。晚上习近平陪梅德韦杰夫夜游乌镇。

中央财经领导小组办公室副主任杨伟民分析说,上一轮住房制度改革在1998年,主要是以城镇户籍人口的公有住房产权化为主要方向。如今城镇户籍家庭的人均住房面积为34平方米,住房需求基本得到满足,但外地非户籍人口拥有的房子很少,所以户改还会引发庞大的住房需求。

由此看来,中央经济工作会议将于周四或者周五开幕,周五开幕概率较大。

如何支持农民工来买房

按照以往惯例,中央经济工作会议都是闭幕之后新华社发新闻通稿,主要是简单介绍会议对明年经济工作主要任务的部署。

《中国住房发展报告2015—2016》测算称,按照未来5年1亿人城镇化计算,如果70%的家庭人口在城镇购房(人均33.3平方米),每年以农民工为主体的购房需求可达4.6亿平方米,未来5年总共23.1亿平方米。

《时代》封面人物,我选“中国”

这还需要一系列配套改革跟进,中国房地产协会原副会长朱中一说,要通过户籍制度改革、计划生育政策调整、开展农村承包土地的经营权和农民住房财产权依法有偿转让和抵押贷款的试点等,让更多符合条件的农业转移人口和城镇居民在城镇购房和租房,释放改革政策红利,助力化解商品房库存。

如果要评2015中国年度人物,我觉得中国“”当之无愧,甚至都可以上《时代》的封面了。

二胎能否拯救楼市?

2015年,中国“”成了最幸福的人,也是责任最重大的人。

此外,本次会议上还提出要实施全面两孩政策、改革完善计划生育服务管理,是促进人口均衡发展的重大举措,有利于优化人口结构、增加劳动力供给、减缓人口老龄化压力,有利于更好落实计划生育基本国策,

天降两个新身份,成了最幸福的人

那么,随着未来两孩政策的全面实施,能否进一步有效的推动房地产发展呢?

1、“新市民”

不可否认,随着两孩政策的全面放开,在房地产层面,未来至少会提升一部分有效的居住需求。目前来看,这一政策的放开,不会出现立竿见影的效果。

中共中央政治局12月14日召开会议,分析研究2016年经济工作,研究部署城市工作,这是即将召开的中央经济工作会议“定调会”。会议有一些比较新的提法,其中之一就是“新市民”这个概念。以前经常提“转移人口”“工”“进城务工人员”,但进城之后还是,提出“新市民”这个概念是希望进城之后变为真正的市民。

根据此前媒体调查显示,一线城市生育二胎的意愿并不强烈,仅有14%的白领有生育二胎的打算,其余要么不想生,要么还在考虑。而对于二胎对房地产的刺激作用,大部分人也并不看好,一方面,一线城市畸高的生活成本,使得大家不愿生育二胎。另一方面,从需求来看,基数较小。在媒体调查中,仅有30%的人认同二胎将促进大户型、改善房需求。

2、“职业”

来源:网络综合整理

10月29日,十八届五中全会通过的“十三五”规划建议,首次提出了培养新型职业。一夜之间,从毫无技术含量的身份变成了高大上的职业。以前千方百计要变成城里人,而以后估计城里人千方百计想变成人了。有人评论,以后不是想当就当了。尤其是新型职业是不是会像考驾照一样持证上岗?

责任很重,让出,还要拯救房产商

1、呼吁工进城拯救房地产商

中共中央政治局12月14日召开会议,提出2016年经济社会发展的10个关键点、歼灭战,其中之一要化解房地产库存,通过加快工市民化,推进以满足新市民为出发点的住房制度改革,扩大有效需求,稳定房地产。新市民这个身份也就是在“化解房地产库存,稳定房地产”这个歼灭战任务提出来的。

2、允许转让为腾挪资源

“十三五”规划建议提出,维护进城落户承包权、使用权、集体收益分配权,支持引导其依法自愿有偿转让上述权益。

今年初,中办和国办印发,《关于征收、集体经营性建设用地入市、制度改革试点工作的意见》,标志我国土改进入试点阶段。有人称,允许有偿转让,能够让进城免去后顾之忧,亦让大量闲置获得“解放”,还给新一轮发展拓展资源调整空间,可谓一石三鸟之举。

国土资源部部长姜大明此前表示,转让试点工作在2017年底完成,十三五”规划建议支持有偿转让使用权,在中央大力支持“转移人口举家进城落户”的背景下,试点有望加速。

新一轮房改来了,主角不再是“白领”

当然,要让承担拯救地产商,目前来看是有难度的,这就需要制度上的改革和资金上支持,其中制度性改革包括户籍改革、社保改革和改革,住房制度改革以及计划生育调整。户籍改革、改革和全面二孩已经讨论了很多,从12月14日中共中央政治局会议来看,最有新意的是“社保改革”和“住房制度改革”

1、“社保改革”列入“有重大牵引作用的改革”

12月14日中共中央政治局会议提出:“加大国企、财税、金融、社保等重要领域和关键环节改革力度,推出一批具有重大牵引作用的改革举措。”

此前,习近平在中央财经领导小组第十一次会议上说过:“改革要实,就是要加大力度推动重点领域改革落地,加快推进对经济增长有重大牵引作用的国有企业、财税体制、金融体制等改革。”中央政治局会议把“社保”也纳入“有重大牵引作用的改革”之中,“三大改革”变“四大改革”,这是一个重大变化。

2、推进以满足新市民为出发点的住房制度改革

中央财经领导小组办公室副主任杨伟民分析说,上一轮住房制度改革在1998年,主要是以城镇户籍人口的公有住房产权化为主要方向。如今城镇户籍家庭的人均住房面积为34平方米,住房需求基本得到满足。中央提出的新一轮住房制度改革是“以满足新市民为出发点”。

今年11月,习近平在“十三五”规划建议说明中表示,按照常住人口计算,我国城镇化率已经接近55%,城镇常住人口达到7.5亿。但城镇化质量并不高,这7.5亿人口中包括2.5亿以工为主体的外来常住人口。

当然要让工买得起房,真正由工变为“新市民”需要一系列配套改革跟进,所以即将召开的中央经济工作会议极为重要。